부동산임대가  발생하는  과세대상은 토지와  건물이며  건물은  주택과  기타건물 ( 상가,  공장,  사무실등 )로  구분된다.

주택이란  주거용으로  사용하는  건물과  이에  부수되는  토지를  포함한다

본 항목에서는  주택임대에  대한  소득세만  기술하기로한다

( 1 ) 장부를  작성하는  경우

       임대수입금액에서  당해  주택과  관련된  필요경비를  공제한  금액을  사업년도 소득금액으로  한다.
       임대수입금액중  건설비상당액에  해당하는  간주임대료  수입금액은  당해  수입금액에서  차감한다.
       사업년도소득금액에서  소득공제한  과세표준에  세율을  곱하여  산출세액을  계산한다

( 2 ) 장부를  작성하지  아니한  경우로써  2018년  귀속분

     1. 연간  임대수입금액이  2천만원  이하인  경우     과세하지  아니한다.
     2. 연간  임대수입금액이  2천만원  초과하는  경우  경비율에  의하여  종합과세한다.

( 3 ) 장부를  작성하지  아니한  경우로써  2019년이후  귀속분

     1. 연간  임대수입금액이  2천만원을  초과하는  경우  경비율에  의하여  종합과세된다

     2. 2천만원  이하인  경우에는  분리과세와  종합과세를  선택할  수  있다

        1. 분리과세  선택시  
   
            총수입금액에서  총수입금액의  50%를  필요경비로  공제한  금액을  사업소득금액으로  한다
            분리과세  주택임대소득을  제외한  해당  과세기간의  종합소득금액이  2천만원  이하인  경우에는  
            추가로  2백만원을  사업소득금액에서  차감한다.
            장기임대등록  임대주택의  경우에는  필요경비율을  60%로  하고  추가공제금액을  4백만원으로  한다.
            위에서  계산된  사업소득금액에  14%를  곱하여  산출세액을  계산한다   
 
        2.  종합과세  선택시

            경비율에  의하여  종합과세된다